Nous vous proposons aujourd’hui un prolongement de la série d’interviews de notre correspondant Evgueni Klimouk au Salon international de l’immobilier MIPIM-2011 qui vient de clôre ses travaux à Cannes.
Une nouvelle réunion du Club d’investissements organisée par la Guilde des gestionnaires et promoteurs, association qui fait la pluie et le beau temps en matière de l’immobilier en Russie et dans les pays de la CEI, est devenue, on s’en doutait bien, l’événement-clé de l’exposition. L’association se donne comme objectifs prioritaires le développement stable du marché de l’immobilier et la création des conditions qui favoriseraient l’excellence professionnelle des sociétés de gestion et de promotion immobilière.
La délégation de la Guilde des gestionnaires et des promoteurs a commencé son travail au Salon de l’immobilier à Cannes (MIPIM-2011), le plus grand en Europe. Après «la période d’hybernage », les investisseurs, promoteurs et propriétaires de projets russes et internationaux ont repris à Cannes le dialogue sur les réalités et les possibilités du marché des projets d’investissements et se sont penchés sur une nouvelle tendance du marché de l’immobilier à savoir – Russia : invest in Best (investir dans le meilleur). Les plus grands investisseurs ont pris part aux réunions du Club d’investissements. Le jury international composé d’investisseurs ne s’est pas limité à évaluer les avantages et les aléas du travail en Russie mais a aussi livré sa vision des « meilleurs projets en Russie » et des différents segments du marché immobilier russe en précisant quels projets aparaissaient aujourd’hui les plus crédibles aux yeux des investisseurs étrangers.
La présentation des projets immobiliers a eu lieu dans le cadre de l’accord de coopération en matière d’investissements dans l’immobilier sur le territoire de la ville de Krasnodar signé entre la muncipalité de la ville et la Guilde. « La délégation de Krasnodar a amené à Cannes 19 projets avec 32 sites d’investissements. On peut notamment relever à ce titre plusieurs quartiers à rénover situés dans la partie centrale de la ville, des projets de mise en valeur des terrains dans l’intérêt de la ville et des offres dans le domaine industriel », - a commenté la présentation à Cannes le maire de Krasnodar Vladimir Evlanov.
La législation en vigueur dans le territoire de Krasnodar qui prévoit plus d’une dizaine des mesures visant à soutenir les investisseurs, nous permet d’attirer les investissements dans les meilleures conditions possibles.
Le programme de soutien des investisseurs, l’un des plus importants en Russie, a fait l’objet d’une interview accordée à notre correspondant à Cannes par Sergueï Paniouta, directeur du département des investissements de la ville de Novorossiïsk, grand centre urbain de la région de Krasnodar.
Si j’ai bien compris, il s’agit d’un programme spécial de suivi et d’accompagnement conçu pour les projets d’investissements?
C’est un programe spécial de suivi de projets d’investissements qui couvre la période allant de la signature de l’accord à la mise en service et a pour but de garantir le respect des engagements contractuels. Ce travail est confié à Madame Davydova. Elle dirige personnellement le groupe qui fait le suivi de projets, exerce le contrôle de leur état d’avancement, assure la comptabilité et veille entre guillemets à la « levée des barrières administratives », lorsqu’il y a des lenteurs dans l’obtention de toutes les autorisations nécessaires. Nous avons donc un service spécial dans notre municipalité qui travaille en amont pour régler ce genre de problèmes qui, du reste, ne se produisent jamais.
Le programme s’applique dans toute la région et est au foyer d’attention de l’administration.
Vous voulez dire, si j’ai bien compris, que les organisations qui ont l’intention d’investir dans tel ou tel projet sur votre territoire, ne seront plus dissuadées par ce qu’il est convenu d’appeler les barières administratives?
Exactement. Mieux encore, on met à la disposition des sociétés d’investissement un manager personnel qui s’occupe du suivi.
D’autres mesures de soutien des investisseurs en Russie incluent la prise en charge d’une partie des intérêts sur les crédits, les crédits d’impôts sur 5 ans accordés aux résidents de la zone économique spéciale, le soutien des recours et des requêtes adressés par les investisseurs aux pouvoirs publics fédéraux, aux établissements de crédit etc. La délégation de la Guilde à MIPIM comptait cette année 130 principaux acteurs du marché de l’immobilier de Moscou, Saint-Pétersbourg, Tver, Ekaterinbourg, Obninsk et Vitebsk (Biélorussie).
Sur le stand de la Guilde on pouvait voir 18 biens immobiliers proposés pour la vente et appartenant à la « Banque VTB Nord-Ouest » d’une valeur totale de 36 millions d’euros qui sont gérés par « Estate Management » SARL, le projet d’un nouveau quartier résidentiel au Sud-Ouest de Saint-Pétersbourg d’une surface totale de 360 ha et « Portland », terrain à bâtir de 195 ha. Les sociétés NCC Construction locative russe, le Holding « Constellation du Verseau » et la société « Lenoblzem » ont été partenaires de la réunion de Cannes de Investors Club.
Selon le PDG de NCC Yuoso Hietanen, la construction locative en Russie est un bon exemple qui montre aux collègues qu’on peut réaliser en Russie des projets commerciaux intéressants à long terme. Cela permet de conclure qu’on peut et qu’on doit travailler en Russie sur la base d’un partenariat transparent et mutuellement avantageux avec toutes les catégories ciblées y compris les organes du pouvoir.
